Proprietários de PG vendem imóveis mais rápido após regularização
19/11/2025
(Foto: Reprodução) No mercado imobiliário atual, a regularização completa dos imóveis é um fator importante para quem deseja vender com agilidade e segurança. Imóveis com toda a documentação em ordem tendem a ter negociações mais rápidas, com menos burocracia e maior confiança dos compradores, especialmente em um cenário onde os financiamentos estão mais rigorosos.
A regularização imobiliária envolve uma série de etapas que vão desde a análise detalhada dos documentos do imóvel até a correção de possíveis irregularidades, por exemplo: a falta de registros, débitos pendentes ou dados inconsistentes. Esse processo pode ser feito antes da negociação, para garantir que o imóvel esteja pronto para ser transferido, ou após a oferta do imóvel, pois ajuda a resolver pendências que podem travar a venda.
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Para muitos proprietários, a etapa de regularização pode parecer complexa, mas ter uma equipe especializada para ajudar faz toda a diferença. O especialista imobiliário e diretor da Adquira Imóveis, Leonardo Stadler, ressalta que “a regularização não é apenas uma exigência legal, mas uma forma de oferecer maior segurança e tranquilidade para ambas as partes envolvidas na negociação”. Por isso, a Adquira investe em uma equipe jurídica completa, assim, o proprietário não tem preocupações com a burocracia e eventuais pendências.
Regularização simples leva de dois a três meses e pode se estender em situações mais complexas.
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É importante destacar que a responsabilidade pela regularização cabe ao proprietário, que deve buscar orientação para identificar e solucionar os problemas documentais. Ao ficar irregular, o resultado pode ser atrasos significativos na negociação ou até mesmo a desistência de potenciais compradores, que buscam imóveis legalmente completos.
A falta de regularização afeta diretamente a confiança do comprador. Quando há incertezas sobre a documentação, é comum que o comprador reduza o valor da entrada ou até mesmo da proposta total. “Já vi casos em que o interessado ofereceu um sinal de apenas R$ 10 mil por um imóvel irregular, mas aumentou para R$ 100 mil ao perceber que outro imóvel estava com toda a documentação em dia”, exemplifica Leonardo. Ou seja, a regularização transmite credibilidade e segurança ao comprador. Isso reflete diretamente nas condições da negociação.
Outro ponto importante é que imóveis com essas pendências não podem ser financiados por bancos. “Sem regularização, o imóvel não atende aos critérios para financiamento, e isso reduz as possibilidades de venda. Com tudo em ordem, o imóvel passa a ser mais atrativo para quem pretende usar o crédito imobiliário”, complementa Stadler.
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O tempo médio para concluir uma regularização simples varia entre 60 e 90 dias, podendo se estender em casos mais complexos. Segundo Leonardo Stadler, esse período costuma ser suficiente para resolver a maioria das situações, desde que o processo seja iniciado com orientação técnica adequada. Ter clareza sobre os prazos ajuda o proprietário a se organizar melhor e evita surpresas ao longo da negociação.
A Adquira oferece consultoria especializada em regularização imobiliária.
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Além de facilitar a transferência, imóveis com a documentação regularizada costumam ser mais valorizados no mercado imobiliário, uma vez que oferecem condições favoráveis para financiamentos e atraem público qualificado. Essa combinação pode tornar o imóvel mais competitivo e agilizar a negociação.
Para proprietários que pensam em vender um imóvel, é imprescindível avaliar a situação documental. Com uma orientação especializada, há a identificação de melhores soluções, para que o processo ocorra sem impasses, protegendo o investimento e aumentando as chances de sucesso na negociação.
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